Szanowni Państwo!
Za
nami
kolejny
rok
„ciekawych
czasów”,
w
którym
kondycja
rynku
nieruchomości
w
dużej
mierze
była
wynikiem
przenikających
się
kryzysów
i
wyzwań,
ale
także
pierwszych
po
pandemii
powiewów
optymizmu.
Dla
Polskiego
Holdingu
Nieruchomości
S.A.
miniony
rok,
z uwagi
na
dziesiątą
rocznicę
debiutu
notowań
akcji
na
warszawskiej
Giełdzie
Papierów
Wartościowych
w Warszawie
S.A.,
był
czasem
szczególnym.
Na
przestrzeni
minionej
dekady
widać
rozwój
firmy,
zarówno
pod
kątem
wartości
portfela
nieruchomości,
jak
i zakresu
prowadzonej
działalności.
Miniony
rok
upłynął
pod
znakiem
niesprzyjającej
koniunktury
gospodarczej.
Wysoka
inflacja
i
koszty
finansowania
spowodowały
wzrost
stóp
kapitalizacji,
co
przełożyło
się
na
obniżenie
wartości
godziwej
nieruchomości.
Dodatkowo,
umocnienie
się
PLN
w stosunku
do
EUR
niekorzystnie
wpłynęło
na
wycenę
aktywów.
Wśród
pozytywów
należy
wskazać
stopniową
obniżkę
stóp
procentowych,
która
rozpoczęła
się
we
wrześniu
2023
roku.
W połączeniu
z dostępnością
programu
bezpieczny
kredyt
2%
spowodowało
to
wzrost
cen
mieszkań
i znaczące
przyśpieszenie procesu ich sprzedaży.
Grupa
PHN
konsekwentnie
przebudowuje
swą
działalność
biznesową,
aby
utrzymać
stabilną
i
bezpieczną
pozycję
rynkową
i finansową.
W 2023
roku,
podobnie
jak
w
latach
poprzednich,
Grupa
PHN
wzmacniała
pozycję
przede
wszystkim
na
rynku
biurowym,
mieszkaniowym
i logistycznym.
W
2023
roku
Grupa
PHN
osiągnęła
przychody
ze
sprzedaży
na
poziomie
570,9
mln
PLN,
co
przy
ograniczeniu
kosztów
działalności
do
poziomu
396,7
mln
PLN
pozwoliło
na
wypracowanie
zysku
brutto
ze
sprzedaży
w
wysokości
174,2
mln
PLN.
Oznacza
to
wzrost
o
około
7%
w
porównaniu
z
rokiem
poprzednim.
Przychody
z
podstawowej
działalności
Grupy
PHN
tj.
przychody
z najmu
w
2023
roku
osiągnęły
rekordowy
poziom
248,8
mln
PLN,
co
pozwoliło
na
wypracowanie
wyniku
z
najmu
na
poziomie
152,4
mln
PLN,
co
oznacza
wzrost
o
29%
w porównaniu
z
rokiem
poprzednim.
Osiągnięte
przychody
z
działalności
budowlanej
na
poziomie
235,2
mln
PLN
pozwoliły
na
wypracowanie
zysku
z
działalności
budowlanej
na
poziomie
9,9
mln
PLN
w
porównaniu
do
2,8
mln
PLN
w
analogicznym
okresie
roku
poprzedniego.
Jednocześnie
Grupa
PHN,
z
uwagi
przede
wszystkim
na
ujemną
zmianę
wartości
godziwej
nieruchomości
inwestycyjnych,
odnotowała
stratę
netto
na
poziomie
167
mln
PLN.
Skorygowana
EBITDA
w
minionym
roku
wyniosła
113,7
mln
PLN
i
pozostawała
na
zbliżonym
poziomie
w
porównaniu
do
roku
poprzedniego.
Osiągnięte
wyniki
finansowe,
pomimo
turbulencji
rynkowych,
pozwalają
patrzeć
z ostrożnym
optymizmem
w przyszłość.
W
minionym
roku
w
najważniejszym
segmencie
działalności
Grupy
PHN
tj.
segmencie
biurowym
zakończone
zostały
prace
aranżacyjne
w kompleksie
SKYSAWA,
podpisane
zostały
kolejne
umowy
najmu
w
budynku
INTRACO
Prime,
a
także
rozpoczęta
została
realizacja
kolejnej inwestycji - VENA, która dostarczy na warszawski rynek ok. 15 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Grupa
PHN
rozwijała
także
segment
deweloperski
–
w
2023
roku
w
realizacji
znajdowały
się
cztery
inwestycje
mieszkaniowe:
dwie
w Warszawie
(KOLEJ
NA
19
i
Młoda
Białołęka
II)
i
po
jednej
we
Wrocławiu
(Osiedle
ŁAN)
i w Łodzi
(Osiedle
Olimpijczyk
II).
Dodatkowo,
spółka
z
Grupy
PHN
-
Chemobudowa
Kraków
S.A.
rozpoczęła
realizację
inwestycji
mieszkaniowej
w
Krakowie
(Willa
Pana
Tadeusza).
Projekty
te
dostarczą
ponad
750
mieszkań
w
Warszawie,
Wrocławiu,
Łodzi
i
Krakowie.
W
najbliższych
miesiącach
planujemy
uruchomienie
kolejnych
inwestycji,
także
na
nowych
rynkach
regionalnych.
W przygotowaniu
znajduje
się
kilkuetapowy
projekt
w
Bydgoszczy
przy
ul.
Nakielskiej,
kameralne
inwestycje
w
Śródmieściu
Warszawy
oraz
pierwszy
etap
inwestycji
w
Łężycy,
a
także
kontynuowany
będzie
prestiżowy projekt mieszkaniowy w Gdyni.
W
segmencie
logistycznym
2023
rok
rozpoczęliśmy
od
przekazania
firmie
DPD
ponad
4
tys.
mkw.
powierzchni
magazynowej
i uzupełniającej
jej
powierzchni
biurowej
w
parku
logistycznym
PHN
Pruszków.
Dostrzegając
stabilne
zapotrzebowanie
na
nowoczesną
powierzchnię
magazynową
kontynuowaliśmy
prace
przygotowawcze
projektu
logistycznego
w
Zgorzelcu
realizowanego
w
formule
JV
ze
spółką
z
Grupy
Hillwood oraz projektu PHN Pruszków II.
Pozostaję
w
przekonaniu,
że
2024
rok
pozwoli
na
dynamiczny
rozwój
Grupy
PHN
i
wprowadzenie
na
rynek
kolejnych
inwestycji.
Równocześnie
składam
serdeczne
podziękowania
Klientom,
Akcjonariuszom
i
Pracownikom
Grupy
PHN
za
dotychczasową
współpracę
oraz
okazane zaufanie.
Życzę interesującej lektury Raportu Rocznego i pozostaję z wyrazami szacunku,
Wiesław Malicki
Prezes Zarządu