Image should be here
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
Spis treści
1. Podstawowe informacje o Grupie Kapitałowej ................................................................................................................................ 4
1.1 O Grupie Kapitałowej ...................................................................................................................................................................... 4
1.2 Grupa PHN w liczbach .................................................................................................................................................................... 5
1.3 Zarząd PHN S.A. ............................................................................................................................................................................. 6
1.4 Rada Nadzorcza PHN S.A. ............................................................................................................................................................. 7
2. Otoczenie rynkowe .......................................................................................................................................................................... 9
3. Charakterystyka portfela nieruchomości Grupy Kapitałowej ......................................................................................................... 14
3.1 Portfel nieruchomości Grupy Kapitałowej ..................................................................................................................................... 14
3.2 Akwizycje i dezinwestycje ............................................................................................................................................................. 16
3.3 Kluczowe projekty deweloperskie ................................................................................................................................................. 16
4. Działalność Grupy Kapitałowej ...................................................................................................................................................... 18
4.1 Rynek najmu powierzchni komercyjnych ...................................................................................................................................... 18
4.2 Deweloperski rynek mieszkaniowy ............................................................................................................................................... 19
4.3 Rynek hotelowy ............................................................................................................................................................................. 19
4.4 Rynki zbytu i struktura odbiorców i dostawców ............................................................................................................................. 19
5. Strategia i plany rozwojowe Grupy Kapitałowej ............................................................................................................................ 21
5.1 Strategia PHN S.A. na lata 2017-2023 ......................................................................................................................................... 21
5.2 Realizacja strategii ........................................................................................................................................................................ 21
5.3 Kluczowe wyzwania dla Grupy Kapitałowej PHN .......................................................................................................................... 21
5.4 Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych ................................................................................................................ 22
6. Najważniejsze wydarzenia w 2023 roku ....................................................................................................................................... 23
7. Sytuacja finansowa ....................................................................................................................................................................... 25
7.1. Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej ......................................................................................................................................... 25
7.1.1. Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów i przepływów pieniężnych ................................... 25
7.1.2. Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej .................................................................................. 25
7.1.3. Wskaźniki finansowe Grupy .......................................................................................................................................................... 26
7.1.4. Segmentowa analiza wyników ...................................................................................................................................................... 27
7.1.5. Różnice pomiędzy wynikami finansowymi a prognozami ............................................................................................................. 29
8. Organizacja Grupy Kapitałowej ..................................................................................................................................................... 30
8.1. Struktura Grupy Kapitałowej ......................................................................................................................................................... 30
8.2. Powiązania organizacyjne lub kapitałowe Grupy z innymi podmiotami ........................................................................................ 32
8.3. . Istotne transakcje zawarte na innych warunkach niż rynkowe .................................................................................................... 32
8.4. Zmiany w zasadach Zarządzania Grupą Kapitałową .................................................................................................................... 32
8.5. Wynagrodzenia, umowy i transakcje osób zarządzających i nadzorujących ................................................................................ 32
9. Istotne czynniki ryzyka .................................................................................................................................................................. 34
9.2 Ryzyka rynkowe ............................................................................................................................................................................ 36
9.3 Ryzyka płynności i kredytowe ....................................................................................................................................................... 37
9.4 Ryzyka branżowe .......................................................................................................................................................................... 38
9.5 Pozostałe ryzyka ........................................................................................................................................................................... 40
10. PHN na rynku kapitałowym ........................................................................................................................................................... 43
10.1. Notowania ..................................................................................................................................................................................... 43
10.2. Relacje inwestorskie ..................................................................................................................................................................... 45
10.3. Rekomendacje analityków ............................................................................................................................................................ 45
10.4. Polityka dywidendowa ................................................................................................................................................................... 45
10.5. Kalendarium głównych wydarzeń korporacyjnych w 2024 roku .................................................................................................... 46
11. Ład korporacyjny ........................................................................................................................................................................... 46
11.1. Stosowany zbiór zasad ładu korporacyjnego ................................................................................................................................ 46
11.2. Akcjonariusze posiadający znaczne pakiety akcji ......................................................................................................................... 53
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
11.2.1 Struktura akcjonariatu ................................................................................................................................................................... 53
11.2.2 Akcje jednostki dominującej w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących ....................................................................... 53
11.2.3 Program akcji pracowniczych ........................................................................................................................................................ 54
11.2.4 Nabycie akcji własnych ................................................................................................................................................................. 54
11.2.5 Posiadacze papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne ..................................................................... 54
11.2.6 Ograniczenia odnośnie do wykonywania prawa głosu i przenoszenia praw własności papierów wartościowych ........................ 54
11.2.7 Zasady zmiany Statutu Spółki ....................................................................................................................................................... 54
11.2.8 Skład osobowy i zasady działania Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki oraz ich komitetów .................................................... 55
11.2.9 Sposób działania Walnego Zgromadzenia i jego zasadnicze uprawnienia ................................................................................... 64
12. Społeczna odpowiedzialność biznesu ........................................................................................................................................... 66
12.1. Cel działania oraz wartości ........................................................................................................................................................... 66
12.2. Narzędzia realizacji strategii CSR ................................................................................................................................................. 67
12.3. Etyka w działaniu .......................................................................................................................................................................... 67
12.4. Działalność na rzecz społeczeństwa ............................................................................................................................................. 68
12.5. Wpływ na środowisko .................................................................................................................................................................... 68
13. Pozostałe informacje ..................................................................................................................................................................... 69
13.1. Umowy kredytów i pożyczek ......................................................................................................................................................... 69
13.2. Udzielone i otrzymane w roku obrotowym poręczenia i gwarancje ............................................................................................... 69
13.3. Postępowania sądowe, arbitrażowe i administracyjne .................................................................................................................. 69
13.4. Umowa z firmą audytorską ............................................................................................................................................................ 69
14. Oświadczenia Zarządu .................................................................................................................................................................. 69
14.1. W sprawie rzetelności sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego ....................................................................... 69
14.2. W sprawie firmy audytorskiej ........................................................................................................................................................ 69
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
4
1. Podstawowe informacje o Grupie Kapitałowej
1.1. O Grupie Kapitałowej
Polski Holding Nieruchomości S.A. („PHN”, „Grupa”, „Spółka”) jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Portfel Grupy obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości godziwej około 3,5 mld PLN. Działalność Grupy PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i we Wrocławiu. PHN ma wieloletnie doświadczenie zarówno w zarządzaniu nieruchomościami, jak i w realizacji projektów deweloperskich. Od 13 lutego 2013 roku PHN jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
PHN realizuje nowoczesne projekty komercyjne samodzielnie oraz we współpracy z partnerami o wieloletnim doświadczeniu i ugruntowanej pozycji rynkowej. Inwestycje firmowane przez Grupę PHN odznaczają się ponadczasową architekturą i dbałością o jakość. Spełniają najbardziej wyśrubowane standardy, dzięki czemu trafiają w gusta najbardziej wymagających klientów. Polski Holding Nieruchomości S.A. powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa, prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe. Spółki wchodzące w skład Grupy PHN wniosły znaczący wkład w historię powojennej architektury Warszawy. Nieruchomości należące do Grupy PHN kojarzone z historią stolicy, jak neorenesansowy zabytkowy Pałac Kossakowskich przy ulicy Nowy Świat 19 czy INTRACO - pierwszy warszawski wieżowiec, wzniesiony w 1975 roku przy ulicy Stawki 2.
Działalność Grupy PHN przedstawiono w poniższej tabeli.
O Grupie Polski Holding Nieruchomości S.A.
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
CO?
GDZIE?
Biura - przeważająca część portfela nieruchomości
Mieszkania (sprzedaż nowych i wynajem istniejących)
Pozostałe
Hotele (własne i we współpracy)
Logistyka (z partnerami lub w formule BTS)
Handel (w formule BTS dla wybranych najemców)
Warszawa
Trójmiasto
Wrocław
Kraków
Katowice
Łódź
Poznań
Atrakcyjne lokalizacje zapewniające efektywność
JAK?
“+”
Współpraca z podmiotami zewnętrznymi
Współpraca ze spółkami z udziałem Skarbu Państwa
Prowadzenie inwestycji dla podmiotów zewnętrznych
Transakcje M&A
Projekty specjalne
Przebudowa portfela nieruchomości
Efektywne zarządzanie nieruchomościami
Unikatowe lokalizacje
Rotacja aktywów
Nowe projekty deweloperskie
Wysoka jakość relacji z klientami
Wzrost wartości marki i zwiększenie jej rozpoznawalności
Kluczowe wartości Grupy PHN
Atrakcyjne lokalizacje nieruchomości będących w portfelu oraz flagowe projekty deweloperskie
Doskonałe wykonanie realizowanych inwestycji
Wysoka jakość architektoniczna inwestycji (w tym również dzięki wyłonieniu projektów w drodze konkursów architektonicznych)
Nowoczesność i rozwój oraz partnerstwo i współpraca
Odpowiedzialność społeczna i troska o środowisko (działalność innowacyjna i stosowanie rozwiązań proekologicznych)
Image should be here
Image should be here
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
5
1.2. Grupa PHN w liczbach
Grupa PHN w liczbach wg stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku
WYNIK Z NAJMU [mln PLN]
ZYSK NETTO GRUPY [mln PLN]
Skorygowana EBITDA [mln PLN]
152,4 | 31.12.2022: 118,3 | +28,8 %
(167,0) | 31.12. 2022: 30,0 | - 656,7 %
113,7 | 31.12. 2022: 112,3 | 1,2 %
Grupa PHN w 2023 roku zrealizowała wynik z najmu na poziomie 152,4 mln PLN wobec 118,3 mln PLN w 2022 roku.
Grupa PHN w 2023 roku wypracowała 167,0 mln PLN straty netto wobec 30,0 mln PLN zysku netto w 2022 roku.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku odnotowano wzrost wskaźnika efektywności Grupy PHN, skorygowanej EBITDA, do poziomu 113,7 mln PLN.
AKTYWA GRUPY [mln PLN]
WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW [%]
LTV [%]
4 625,9 | 31.12. 2022: 4 584,8 | +0,9 %
10,2% | 31.12. 2022: 13,0% | -2,8 p.p
40,7% | 31.12. 2022: 36,0 % | 4,7 p.p.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku aktywa Grupy PHN wynosiły 4 625,9 mln PLN. Główną pozycją nieruchomości inwestycyjne (79,5% aktywów).
Wskaźnik pustostanów dla nieruchomości pozostających w portfelu na dzień 31 grudnia 2023 roku 10,2% wobec 13,0% w 2022 roku.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku poziom LTV osiągnął poziom 40,7% wobec 36,0% w 2022 roku.
Wybrane dane operacyjno-finansowe za lata 2019 – 2023
2023
2022
2021
2020
2019
Wynik z najmu
152,4
118,3
113,2
114,9
98,1
Wynik z działalności deweloperskiej
7,4
37,3
38,5
97,2
4,3
Wynik z działalności budowlanej
9,9
2,8
11,8
10,9
0,4
Wynik z pozostałej działalności
4,5
4,8
(8,8)
(9,7)
0,2
Koszty administracyjne i sprzedaży
(70,0)
(60,8)
(55,3)
(53,2)
(39,2)
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(73,7)
150,2
168,6
173,3
117,4
Zysk netto z działalności kontynuowanej
(167,0)
30,0
73,7
70,1
69,0
Zysk (strata) netto
(167,0)
30,0
73,7
70,1
69,0
Całkowite dochody ogółem
(195,1)
51,0
78,4
72,0
69,1
Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
(161,5)
30,8
78,7
72,0
67,6
EBITDA
(65,9)
157,9
175,8
177,6
128,5
Skorygowana EBITDA
113,7
112,3
111,2
150,2
64,9
Aktywa trwałe
4 063,9
4 213,2
3 868,3
3 478,3
3 121,2
Długoterminowe zapasy deweloperskie
112,1
121,1
90,8
0,0
0,0
Długoterminowe aktywa finansowe
57,4
84,7
61,6
52,7
5,0
Nieruchomości inwestycyjne
3 677,7
3 735,3
3 453,1
3 268,8
2 937,2
Rzeczowe aktywa trwałe
185,0
201,9
206,2
93,6
90,6
Aktywa obrotowe
557,5
359,2
437,0
692,8
646,9
Krótkoterminowe zapasy związane z działalnością deweloperską
205,9
122,7
187,9
99,1
247,6
Należności handlowe oraz pozostałe aktywa
194,9
125,5
91,5
91,1
81,0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
102,9
88,4
135,3
476,0
283,4
Aktywa ogółem
4 625,9
4 584,8
4 317,7
4 179,0
3 784,1
Zadłużenie finansowe
1 472,7
1 348,8
1 201,2
1 153,4
706,4
Zobowiązania z tytułu leasingu
398,7
321,1
321,5
283,6
283,1
Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego
143,0
143,3
101,7
81,2
54,1
Kapitały ogółem
2 236,2
2 424,7
2 392,2
2 328,1
2 282,5
Kapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
2 213,6
2 407,3
2 374,0
2 299,8
2 251,0
Udziały niekontrolujące
22,6
17,4
18,2
28,3
31,5
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej
56,5
67,6
26,5
252,2
163,2
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(58,9)
(155,2)
(361,7)
(162,9)
(125,5)
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej
16,9
40,7
(5,5)
218,9
131,4
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
6
1.3. Zarząd PHN S.A.
Prezes Zarządu
Wiceprezes - Członek Zarządu ds. Inwestycji
Wiesław Malicki
Jacek Krawczykowski
Jacek Krawczykowski jest ekspertem w dziedzinie planowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych. W latach 2021 2024 był Prezesem Zarządu spółki z branży nieruchomości, gdzie odpowiadał za strategiczne planowanie i kierowanie działalnością firmy ze szczególnym uwzględnieniem nadzoru nad inwestycjami. W ostatnim czasie związany był z Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Ostrzeszowie jako Doradca Zarządu. Od 2010 r. prowadził działalność gospodarczą, gdzie świadczył usługi w zakresie legal due diligence m.in. dla Panatoni BTS Sp. z o.o., a także usługi nadzoru i doradztwa inwestycyjnego m.in. nad przebiegiem inwestycji oświatowo-edukacyjnych. Prowadził także nadzór nad inwestycją budowlaną na Mazurach. W latach 2014 2021 jako Prezes Zarządu Polskiego Centrum Gospodarczego Sp. z o.o. kierował realizacją kluczowych projektów, w tym budową inwestycji sportowej. Jest absolwentem Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także ukończył liczne szkolenia z zakresu m.in. zamówień publicznych, kompetencji cyfrowych i zarządzania.
Wiesław Malicki jest absolwentem warszawskiej Akademii Wychowania Fizycznego na wydziale nauczycielskim i trenerskim. Ukończył również studia podyplomowe na Uniwersytecie Gdańskim we współudziale GFKM, BCC oraz RSM Erasmus University Rotterdam, jako instytucji walidującej - uzyskanie tytułu Executive MBA, studia podyplomowe na Uniwersytecie Warszawskim - Wydział Zarządzania w zakresie: Zarządzanie w podmiotach leczniczych w dobie przekształceń własnościowych oraz studia podyplomowe w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie Wydział Ekonomii w zakresie: Zarządzanie Nieruchomościami, a także podyplomowe Studium Funkcjonowania Sektora Usług Bankowych i Ubezpieczeń w Międzynarodowej Szkole Zarządzania prof. L. Koźmińskiego w Warszawie. Ukończył ponadto kurs na członków rad nadzorczych w jednoosobowych Spółkach Skarbu Państwa oraz w spółkach z udziałem Skarbu Państwa, potwierdzony egzaminem państwowym i dyplomem. Swoją karierę zawodową rozpoczynał w sektorze prywatnym. W tym czasie kierował m.in. firmą realizującą, na zlecenie podmiotu zagranicznego, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe oraz inne projekty inwestycyjne na terenie Warszawy, między innymi z zakresu budownictwa inżynieryjnego. Był Prezesem Zarządu TBS Mokotów Sp. z o.o., spółki miejskiej zajmującej się budownictwem społecznym i zarządzaniem nieruchomościami. Od 2007 r. kierował spółkami skarbu państwa działającymi w sektorze nieruchomości komercyjnych. Brał udział w komercjalizacji i restrukturyzacji spółek uczestniczących w procesie powstawania Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., jednej z największych firm tego sektora w Polsce i Europie. Był też członkiem kilku rad nadzorczych oraz uczestniczył w wielu specjalistycznych szkoleniach. Od lipca 2013 r. piastował funkcję Wiceprezesa Zarządu Mazowieckiego Szpitala Bródnowskiego w Warszawie Sp. z o.o., a od października 2013 r. jest Przewodniczącym Rady Nadzorczej M.Sz.W.Drewnica Sp. z o.o. Aktualnie jest również wykładowcą medycznych programów MBA w Gdańskiej Fundacji Kształcenia Menedżerów.
Członek Zarządu ds. Finansowych
Grzegorz Grotek
Grzegorz Grotek posiada 15-letnie doświadczenie w obszarze finansów i rachunkowości w branży nieruchomości. W latach 2020 2024 Dyrektor Finansowy w Operator ARP Sp. z o.o., w latach 2018 2020 Dyrektor Biura Rachunkowości i Podatków, Główny księgowy w PFR Nieruchomości S.A. W latach 2009 2017 kierował zespołem Rachunkowości i Podatków w Polskim Holdingu Nieruchomości S.A. Grzegorz Grotek jest absolwentem Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego. Posiada bogate doświadczenie w obszarze wdrażania strategii zarządzania finansami i księgowości, wdrażania procesów optymalizacyjnych, Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej, łączenia i podziałów spółek czy wydzielenia zorganizowanych części przedsiębiorstw.
Image should be here
Image should be here
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
7
1.4. Rada Nadzorcza PHN S.A.
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Sławomir Frąckowiak
Artur Lebiedziński
Artur Lebiedziński ma 27-letnie doświadczenie w sektorze nieruchomości oraz bankowości inwestycyjnej, zdobyte w Polsce oraz Wielkiej Brytanii. W ostatnich latach pełnił funkcję m.in. wspólnika oraz Członka Zarządu platformy zarządzania nieruchomościami Greenstone Sp. z o.o. (2017-2020) oraz Prezesa Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości SA (2013- 2015). Wcześniej, pracował m.in. w Societe Generale, CA IB InvestmentBank oraz Bank of America.
Jest absolwentem studiów magisterskich w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie. W 2003 r. uzyskał tytuł MBA w International Institute for Management Development (IMD) w Lozannie, Szwajcaria.
Pan Sławomir Frąckowiak zasiada w Radzie Nadzorczej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. od 13 marca 2024 roku. Posiada wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu spółkami z udziałem Skarbu Państwa, jak również spółkami z sektora prywatnego, w tym spółkami notowanymi na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Posiada także doświadczenie w pracach rad nadzorczych spółek, był m.in. wiceprzewodniczącym Rady Nadzorczej Elektrowni Wiatrowej Turów, członkiem Rady Nadzorczej BOT Górnictwo i Energetyka S.A., członkiem Rady Nadzorczej Zakładu Energetycznego Łódź Teren S.A., członkiem Rady Nadzorczej ZELMER S.A., przewodniczącym Rady Nadzorczej Dvarcioniu Keramika na Litwie oraz członkiem Rady Nadzorczej Polfa-Kutno S.A. Posiada umiejętność zarządzania zasobami ludzkimi i relacjami społecznymi, a także posiada doświadczenie w pracy z organizacjami związkowymi i społecznymi.
Karierę zawodową rozpoczął w Opoczno S.A., gdzie w latach 1983-1998 kolejno pełnił funkcję mistrza produkcji, kierownika wydziału, kierownika zakładu oraz dyrektora produkcji. Następnie, w latach 1998-1999, pełnił funkcję członka zarządu, a w latach 1999 - 2005 Prezesa Zarządu Opoczno S.A. W latach 2006 - 2008 prowadził własną działalność INFO CER, w ramach której świadczył usługi doradztwa z zakresu zarządzania. Od 2008 do 2009 pełnił funkcję doradcy ds. dialogu społecznego w PGE Polska Grupa Energetyczna S.A. W latach 2009 - 2011 pracował na stanowisku wiceprezesa zarządu spółki Dipservice, która w wyniku połączenia w 2011 r. weszła w skład Warszawskiego Holdingu Nieruchomości. W latach 2011 2014 był członkiem zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., a w latach 2014 2015 Dyrektorem Zarządzającym odpowiedzialnym m.in. za przygotowanie spółki do procesu prywatyzacyjnego i udanego debiutu giełdowego w 2013 r. W latach 2016 2017 był doradcą zarządu w Ceramice Tubądzin. Sławomir Frąckowiak jest absolwentem Wydziału Inżynierii Materiałowej Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie, Wydziału Przedsiębiorczość i Zarządzanie Firmą w Wyższej Szkole Biznesu National Louis University w Nowym Sączu oraz studiów na kierunku psychologia społeczna w zarządzaniu rozwojem organizacji w Szkole Wyższej Psychologii Społecznej w Warszawie.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Członek Rady Nadzorczej
Kinga Śluzek
Agata Kotwica-Stefańska
Pani Kinga Śluzek zasiada w Radzie Nadzorczej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. od 22 czerwca 2016 roku. Pani Kinga Śluzek jest absolwentem Wyższej Szkoły Przedsiębiorczości i Zarządzania im. L. Koźmińskiego na Wydziale Marketingu i Zarządzania oraz Akademii Obrony Narodowej na Wydziale Ekonomii. Aktualnie zajmuje się prowadzeniem nadzoru właścicielskiego nad spółkami rynku finansowego i kapitałowego w Ministerstwie Aktywów Państwowych. W latach 1996-2016 była pracownikiem Ministerstwa Skarbu Państwa. Przez ostatnie lata zajmowała się prowadzeniem nadzoru właścicielskiego m.in. nad instytucjami finansowymi oraz instytucjami rynku kapitałowego w Kancelarii Prezesa Rady Ministrów. Posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie prowadzenia nadzoru właścicielskiego nad spółkami z udziałem Skarbu Państwa, jak również w pracach Rad Nadzorczych spółek.
Pani Agata Kotwica-Stefańska zasiada w Radzie Nadzorczej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. od 13 marca 2024 roku. Prowadzi własną Kancelarię Adwokacką, zajmującą się szeroko rozumianą obsługą przedsiębiorców. Jest absolwentką Uniwersytetu Łódzkiego na Wydziale Prawa i Administracji na kierunku prawo. Odbyła aplikacje adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi, zdała egzamin adwokacki i została wpisana na listę adwokatów. Od 2017 r. prowadzi indywidualną kancelarię adwokacką w ramach, której współpracuje z wieloma podmiotami z obszaru całej Polski, w tym z dużymi kancelariami prawnymi przy obsłudze przedsiębiorców, w tym spółek osobowych jak i kapitałowych. W ramach prowadzonej działalności zajmowała się również obsługą podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości, zarówno w zakresie bieżącej obsługi prawnej (m.in. tworzenia i opiniowania umów) i reprezentacji w procesach sądowych czy postępowaniach przed organami administracji publicznej, jak również przez sądami administracyjnymi. Prowadzi obsługę przedsiębiorców również w obszarze związanym z ochroną własności przemysłowej i prawa autorskiego. W 2021 r. ukończyła kurs „Akademia Doradcy Podatkowego” w Centrum szkolenia MDDP Akademia Biznesu. Prowadziła również działalność naukową jako wykładowca na Akademii Humanistyczno Ekonomicznej w Łodzi oraz jako wykładowca w Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi w zakresie szkolenia aplikantów adwokackich
Image should be here
Image should be here
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)
8
Członek Rady Nadzorczej
Członek Rady Nadzorczej
Cezary Nowosad
Michał Wnorowski
Pan Michał Wnorowski zasiada w Radzie Nadzorczej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. od 13 marca 2024 roku. Jest ekspertem w dziedzinie corporate governance i członkiem Stowarzyszenia Niezależnych Członków Rad Nadzorczych.