Image should be here
Grupa Kapitałowa Polski Holding Nieruchomości Sprawozdanie na temat informacji niefinansowych za 2023 rok
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie na temat informacji niefinansowych
za 2023 rok
Spis treści
A. List Prezesa Zarządu ........................................................................................................................................................................... 3
B. Wprowadzenie ..................................................................................................................................................................................... 3
1. Podstawa prawna sporządzenia raportu ......................................................................................................................................... 4
2. Istotni interesariusze i zagadnienia niefinansowe ........................................................................................................................... 4
3. Kluczowe niefinansowe wskaźniki efektywności ............................................................................................................................. 6
C. Obszar zarządczy ................................................................................................................................................................................ 7
1. Model biznesowy i strategia Grupy PHN ........................................................................................................................................ 7
2. Ład zarządczy ............................................................................................................................................................................... 12
3. Zarządzanie ryzykiem ................................................................................................................................................................... 13
4. Zarządzanie etyką ......................................................................................................................................................................... 15
D. Obszar środowiskowy ....................................................................................................................................................................... 16
E. Obszar społeczny i pracowniczy ..................................................................................................................................................... 24
1. Zatrudnienie, wynagrodzenia, równość i różnorodność ................................................................................................................ 24
2. Relacje ze stroną pracowniczą i wolność zrzeszania się .............................................................................................................. 31
3. Bezpieczeństwo i higiena pracy .................................................................................................................................................... 32
4. Rozwój i edukacja ......................................................................................................................................................................... 33
5. Prawa człowieka ........................................................................................................................................................................... 35
6. Społeczności lokalne i zaangażowanie społeczne ....................................................................................................................... 36
7. Bezpieczeństwo produktów i ich użytkowników ............................................................................................................................ 36
8. Pozostałe kwestie społeczne i rynkowe ........................................................................................................................................ 37
F. Taksonomia UE .................................................................................................................................................................................. 37
G. Specyfikacja raportu ......................................................................................................................................................................... 43
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie na temat informacji niefinansowych
za 2023 rok
3
A. List Prezesa Zarządu
Szanowni Państwo!
Za nami kolejny rok „ciekawych czasów”, w którym kondycja rynku nieruchomości w dużej mierze była wynikiem przenikających się kryzysów i wyzwań, ale także pierwszych po pandemii powiewów optymizmu. Dla Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. miniony rok, z uwagi na dziesiątą rocznicę debiutu notowań akcji na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A., był czasem szczególnym. Na przestrzeni minionej dekady widać rozwój firmy, zarówno pod kątem wartości portfela nieruchomości, jak i zakresu prowadzonej działalności.
Miniony rok upłynął pod znakiem niesprzyjającej koniunktury gospodarczej. Wysoka inflacja i koszty finansowania spowodowały wzrost stóp kapitalizacji, co przełożyło się na obniżenie wartości godziwej nieruchomości. Dodatkowo, umocnienie się PLN w stosunku do EUR niekorzystnie wpłynęło na wycenę aktywów. Wśród pozytywów należy wskazać stopniową obniżkę stóp procentowych, która rozpoczęła się we wrześniu 2023 roku. W połączeniu z dostępnością programu bezpieczny kredyt 2% spowodowało to wzrost cen mieszkań i znaczące przyśpieszenie procesu ich sprzedaży.
Grupa PHN konsekwentnie przebudowuje swą działalność biznesową, aby utrzymać stabilną i bezpieczną pozycję rynkową i finansową. W 2023 roku, podobnie jak w latach poprzednich, Grupa PHN wzmacniała pozycję przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym.
W 2023 roku Grupa PHN osiągnęła przychody ze sprzedaży na poziomie 570,9 mln PLN, co przy ograniczeniu kosztów działalności do poziomu 396,7 mln PLN pozwoliło na wypracowanie zysku brutto ze sprzedaży w wysokości 174,2 mln PLN. Oznacza to wzrost o około 7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Przychody z podstawowej działalności Grupy PHN tj. przychody z najmu w 2023 roku osiągnęły rekordowy poziom 248,8 mln PLN, co pozwoliło na wypracowanie wyniku z najmu na poziomie 152,4 mln PLN, co oznacza wzrost o 29% w porównaniu z rokiem poprzednim. Osiągnięte przychody z działalności budowlanej na poziomie 235,2 mln PLN pozwoliły na wypracowanie zysku z działalności budowlanej na poziomie 9,9 mln PLN w porównaniu do 2,8 mln PLN w analogicznym okresie roku poprzedniego. Jednocześnie Grupa PHN, z uwagi przede wszystkim na ujemną zmianę wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych, odnotowała stratę netto na poziomie 167 mln PLN. Skorygowana EBITDA w minionym roku wyniosła 113,7 mln PLN i pozostawała na zbliżonym poziomie w porównaniu do roku poprzedniego. Osiągnięte wyniki finansowe, pomimo turbulencji rynkowych, pozwalają patrzeć z ostrożnym optymizmem w przyszłość.
W minionym roku w najważniejszym segmencie działalności Grupy PHN tj. segmencie biurowym zakończone zostały prace aranżacyjne w kompleksie SKYSAWA, podpisane zostały kolejne umowy najmu w budynku INTRACO Prime, a także rozpoczęta została realizacja kolejnej inwestycji - VENA, która dostarczy na warszawski rynek ok. 15 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Grupa PHN rozwijała także segment deweloperski w 2023 roku w realizacji znajdowały się cztery inwestycje mieszkaniowe: dwie w Warszawie (KOLEJ NA 19 i Młoda Białołęka II) i po jednej we Wrocławiu (Osiedle ŁAN) i w Łodzi (Osiedle Olimpijczyk II). Dodatkowo, spółka z Grupy PHN - Chemobudowa Kraków S.A. rozpoczęła realizację inwestycji mieszkaniowej w Krakowie (Willa Pana Tadeusza). Projekty te dostarczą ponad 750 mieszkań w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi i Krakowie. W najbliższych miesiącach planujemy uruchomienie kolejnych inwestycji, także na nowych rynkach regionalnych. W przygotowaniu znajduje się kilkuetapowy projekt w Bydgoszczy przy ul. Nakielskiej, kameralne inwestycje w Śródmieściu Warszawy oraz pierwszy etap inwestycji w Łężycy, a także kontynuowany będzie prestiżowy projekt mieszkaniowy w Gdyni.
W segmencie logistycznym 2023 rok rozpoczęliśmy od przekazania firmie DPD ponad 4 tys. mkw. powierzchni magazynowej i uzupełniającej jej powierzchni biurowej w parku logistycznym PHN Pruszków. Dostrzegając stabilne zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię magazynową kontynuowaliśmy prace przygotowawcze projektu logistycznego w Zgorzelcu realizowanego w formule JV ze spółką z Grupy Hillwood oraz projektu PHN Pruszków II.
Pozostaję w przekonaniu, że 2024 rok pozwoli na dynamiczny rozwój Grupy PHN i wprowadzenie na rynek kolejnych inwestycji. Równocześnie składam serdeczne podziękowania Klientom, Akcjonariuszom i Pracownikom Grupy PHN za dotychczasową współpracę oraz okazane zaufanie.
Życzę intersującej lektury Raportu Rocznego i pozostaję z wyrazami szacunku,
Wiesław Malicki
Prezes Zarządu
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie na temat informacji niefinansowych
za 2023 rok
4
B. Wprowadzenie
1. Podstawa prawna sporządzenia raportu
Niniejsze sprawozdanie dotyczące Grupy Kapitałowej Polskiego Holdingu Nieruchomości („ PHN ”, Grupa ”, Spółka ”) sporządzono za okres od 1 stycznia 2023 roku do 31 grudnia 2023 roku. Jest to czwarte sprawozdanie na temat informacji niefinansowych Grupy PHN i jest wyrazem poszanowania idei zrównoważonego rozwoju. Sprawozdanie uwzględnia ogólne zasady sprawozdawczości wynikające z:
Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/95/UE z dnia 22 października 2014 roku zmieniającej dyrektywę 2013/34/UE w odniesieniu do ujawniania informacji niefinansowych i informacji dotyczących różnorodności przez niektóre duże jednostki oraz grupy („ Dyrektywa ”),
Ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości, znowelizowanej ustawą z dnia 15 grudnia 2016 roku o zmianie ustawy o rachunkowości, która stanowiła implementację do polskiego prawa zapisów Dyrektywy wraz z późniejszymi zmianami („ Ustawa ”)
Komunikatu Komisji 2017/C 215/01 na temat wytycznych dotyczących sprawozdawczości w zakresie informacji niefinansowych – metodyka sprawozdawczości niefinansowej („ Wytyczne KE ”),
Standardu Informacji Niefinansowych będącego regulacją środowiskową, której opracowanie było koordynowane przez Stowarzyszenie Emitentów Giełdowych oraz Fundację Standardów Raportowania, która została opublikowana i jest dostępna m.in. na stronie internetowej Ministerstwa Finansów („ SIN ”).
2. Istotni interesariusze i zagadnienia niefinansowe
Wśród interesariuszy tj. podmiotów zainteresowanych działalnością Grupy PHN zidentyfikowano:
Interesariusze Grupy PHN pierwszego stopnia:
k
lienci (z obszaru najmu, sprzedaży i usług doradczych),
kontrahenci,
partnerzy biznesowi,
akcjonariusze i obligatariusze (obecni i potencjalni),
sektor publiczny,
członkowie społeczności lokalnych,
pracownicy, managerowie, Zarząd.
Interesariusze Grupy PHN drugiego stopnia:
media,
analitycy rynku kapitałowego,
instytucje finansowe,
spółki skarbu państwa,
konkurencja,
podmioty branżowe.
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Sprawozdanie na temat informacji niefinansowych
za 2023 rok
5
Mapa interesariuszy Grupy PHN
Grupa PHN w ramach swojej działalności biznesowej stara się budować partnerskie relacje z interesariuszami, przekazując rzetelne informacje o firmie, jej rozwoju i wartościach. Dialog z interesariuszami zewnętrznymi, jak również wewnętrznymi jest istotną częścią prac prowadzonych nad podwójną istotnością Grupy PHN, a wnioski z tej analizy będą podstawą przyszłej strategii ESG Grupy PHN, której przygotowanie planowane jest do końca 2024 roku oraz raportu ESG, którego publikacja planowana jest począwszy od 2025 roku.
W toku prac nad zrównoważonym rozwojem przeprowadzono analizę kluczowych obszarów działalności Grupy PHN oraz analizę wewnętrzną najważniejszych procesów operacyjnych. Na tej podstawie wyodrębniono prezentowany w niniejszym sprawozdaniu zakres przedmiotowy.
Zagadnienia niefinansowe Grupy PHN:
w obszarze środowiskowym:
- zużycie surowców, a w szczególności materiałów budowlanych,
- zużycie wody pitnej i niepitnej,
- zużycie energii elektrycznej,
- wytwarzane odpady oraz odprowadzane ścieki,
- emisje gazów i pyłów do atmosfery,
- zanieczyszczenia hałasem oraz światłem,
w obszarze społecznym i pracowniczym:
- zatrudnienie, wynagrodzenia, równość i różnorodność,
- relacje ze stroną pracowniczą,
- bezpieczeństwo i higiena pracy,
- rozwój i edukacja,
- społeczna odpowiedzialność biznesu,
- bezpieczeństwo produktów i ich użytkowników.