Grupa PHN wypracowała wynik z najmu na poziomie 92,4 mln PLN za I półrocze 2024

Pierwsze półrocze 2024 r. Grupa PHN zakończyła przychodami na poziomie 304,3 mln PLN, które po uwzględnieniu kosztów administracyjnych i sprzedaży, wygenerowały zysk netto ze sprzedaży w wysokości 62,4 mln PLN. Dzięki przychodom z najmu z nowych powierzchni komercyjnych znacznej poprawie, względem analogicznego okresu 2023 r., uległ wynik z najmu (wzrost o 34,1%).

Grupa PHN, dzięki przychodom z najmu z nowych powierzchni, w tym m.in. SKYSAWA i INTRACO Prime odnotowała wzrost przychodów z kluczowego segmentu działalności tj. przychodów z najmu o 28,7 mln PLN w pierwszym półroczu 2024 r., co stanowi wzrost o 24,3% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Wynik z najmu wzrósł z 68,9 mln PLN w pierwszym półroczu 2023 r. do 92,4 mln PLN w pierwszym półroczu 2024 r. (wzrost o 34,1%).

W pierwszym półroczu 2024 r. EBITDA wyniosła 2,9 mln PLN i była wyższa o 45,2 mln PLN (107%) względem pierwszego półrocza 2023 r. Skorygowana EBITDA (EBITDA skorygowana o zmianę wartości godziwej nieruchomości i wynik na ich zbyciu, odszkodowania i kary w segmencie najmu) wyniosła 66,1 mln PLN i była wyższa o 21,9 mln PLN względem pierwszego półrocza 2023 r. (49,5%).

Jednocześnie, w pierwszym półroczu 2024 r. Grupa PHN odnotowała stratę netto na poziomie 76,0 mln PLN, głównie w efekcie ujemnej zmiany wartości godziwej nieruchomości w wysokości 63,3 mln PLN i straty z działalności finansowej na poziomie 56,1 mln PLN, będącej następstwem obsługi finansowania dłużnego. Wynik ten był o 8,7 mln PLN niższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami podstawowymi celami Grupy PHN, oprócz stałego wzrostu skali działalności, pozostają dalsza poprawa wyniku z najmu oraz rozwój działalności deweloperskiej. O ile przychody z najmu powierzchni komercyjnych w pierwszym półroczu 2024 r. uległy znaczącej poprawie, to marginalny wpływ miała działalność w segmencie deweloperskim, co było spowodowane cyklem inwestycyjnym realizowanych projektów mieszkaniowych. Niemniej jednak z optymizmem patrzymy w przyszłość – finalizujemy obecnie dwie inwestycje: KOLEJ na 19 w Warszawie i Osiedle ŁAN we Wrocławiu, co pozwoli nam na przekazanie w najbliższym czasie ok. 240 mieszkań, na które Grupa PHN ma już zawarte umowy deweloperskie. W budowie i przygotowaniu są kolejne projekty mieszkaniowe. Jestem przekonany i zdeterminowany, że dzięki wdrażanym zmianom, w kolejnych kwartałach poprawimy rentowność i sytuację finansową Grupy PHN – powiedział Wiesław Malicki, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.

W pierwszym półroczu 2024 r. Grupa PHN kontynuowała realizację programu inwestycyjnego w sektorze nieruchomości biurowych, mieszkaniowych oraz logistycznych. W styczniu 2024 r. Grupa PHN rozpoczęła realizację inwestycji biurowej VENA, która dostarczy na rynek ponad 15 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni najmu. Ze względu na zainteresowanie inwestorów zakupem tego gruntu, Grupa PHN rozważa jego zbycie. Dalsze decyzje co do nieruchomości będą zależały od zaproponowanych warunków transakcyjnych oraz wyników trwającej analizy inwestycji. W przygotowaniu znajduje się projekt MARINA by PHN w Gdyni. Obecnie w budowie są także trzy kolejne inwestycje mieszkaniowe tj. Młoda Białołęka II, Osiedle Olimpijczyk II oraz Willa Pana Tadeusza. Projekty te dostarczą na rynek ponad 430 mieszkań w Warszawie, Łodzi i Krakowie. W najbliższych miesiącach Grupa PHN planuje uruchomienie kolejnych inwestycji, także na nowych rynkach regionalnych – w przygotowaniu znajduje się kilkuetapowy projekt w Bydgoszczy przy ul. Nakielskiej, kameralna inwestycja w Śródmieściu Warszawy, a także kontynuowany będzie prestiżowy projekt mieszkaniowy w Gdyni. W sektorze logistycznym Grupa PHN planuje realizację kolejnych projektów – w formule JV w Zgorzelcu oraz w Pruszkowie, które dostarczą na rynek ponad 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Kontynuowany jest także proces pogłębionej analizy portfela nieruchomości. W lipcu br. Grupa PHN poinformowała o nowej ofercie, w ramach której wybrane nieruchomości zostały przeznaczone pod wynajem mieszkań oraz na sprzedaż. Do wynajmu przeznaczono mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, o zróżnicowanych metrażach oraz funkcjonalnym układzie pokoi. Natomiast do sprzedaży skierowane zostały te aktywa, które po wnikliwej ocenie, nie pasują do docelowej struktury portfela, trudno uznać je za strategiczne dla Grupy PHN ze względu na ich charakter, usytuowanie, niewielką powierzchnię czy też ograniczone możliwości rozbudowy.

***

Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości

Polski Holding Nieruchomości S.A. jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Grupa PHN posiada zdywersyfikowany profil działalności – jest aktywna przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym. Portfel Grupy PHN obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości ok. 3,5 mld PLN. Grupa PHN świadczy kompleksowe usługi najmu i zarządzania – aktualnie zarządza ponad 500 tys. mkw. powierzchni najmu. Grupa PHN posiada ok. 270 ha gruntów przeznaczonych pod projekty w różnych segmentach rynku. Grupa PHN prowadzi także działalność w sektorze budowlanym – poprzez świadczenie usług w zakresie generalnego wykonawstwa, podwykonawstwa oraz realizacji prac aranżacyjnych, a także w sektorze deweloperskim jako inwestor – realizując projekty związane z budową i sprzedażą lokali mieszkalnych oraz budową obiektów komercyjnych.

Głównym rynkiem działalności Grupy PHN jest rynek polski. Działalność PHN w segmencie najmu skoncentrowana jest przede wszystkim w Warszawie oraz największych regionalnych miastach m.in. w Trójmieście, Poznaniu, Krakowie, Katowicach, Łodzi i we Wrocławiu. Grupa PHN planuje także realizację nowych projektów mieszkaniowych na nowych rynkach lokalnych m.in. w Bydgoszczy i Łężycy. Od 13 lutego 2013 roku akcje PHN są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.